Em 2023, com um aumento de R$21 bilhões no mercado de ações, o próximo ano se apresenta como uma oportunidade promissora para investir no setor imobiliário. A redução da taxa Selic está contribuindo para aquecer o mercado, elevando as perspectivas de investimentos. Venha conferir neste artigo uma análise das projeções de crescimento do mercado imobiliário na bolsa para o ano de 2024.
Conforme mencionado anteriormente, o setor imobiliário tem estado em destaque e gerado discussões, principalmente devido à redução da taxa básica de juros. Essa queda está diretamente ligada à diminuição dos riscos no mercado interno, resultado da melhora nos indicadores de inflação e crescimento, além da redução das incertezas políticas e fiscais, conforme apontado por especialistas do mercado imobiliário.
A expectativa em torno da diminuição da taxa de juros básica é o principal impulsionador do crescimento desse mercado. De acordo com um levantamento de investimentos imobiliários, quase metade dos entrevistados, ou seja, 48,1%, identifica a queda na Selic como o principal fator que tornará os fundos imobiliários mais atrativos nos próximos 12 meses. Em segundo lugar, com apenas 13,5%, está o aumento na ocupação, ou seja, a redução das unidades vazias nos portfólios de
"tijolo", que investem em ativos físicos. Além disso, é relevante observar que a venda de imóveis recém-construídos registrou um aumento de quase 10% no primeiro semestre de 2023. Em outras palavras, o otimismo já se fazia presente antes das reduções nas taxas de juros, que tiveram início em agosto, quando a Selic caiu de 13,75% para 13,25% ao ano.
Atualmente, a taxa se encontra em 12,75%, mas a expectativa é que termine o ano abaixo de 12%. Diante dessa tendência, que também inclui uma relativa estabilidade na economia, as principais empresas do setor estão confiantes em relação ao próximo ano, e a ascensão na bolsa de valores continua em um ritmo constante. De acordo com a avaliação do presidente da empresa, Rubens Menin, o mercado imobiliário deve continuar prosperando em 2024 se o cenário atual persistir.
O aumento na demanda por habitação é uma constante, e, considerando a escassez de unidades disponíveis, as perspectivas para o setor são bastante promissoras. A percepção de uma melhor qualidade de vida relacionada à aquisição
de imóveis está em crescimento, o que sinaliza um caminho de sucesso para o mercado imobiliário. Por exemplo, entre os beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida, 77% afirmam que a mudança para uma nova residência melhorou significativamente seu dia a dia. É importante notar que o Minha Casa Minha Vida está planejando atualizações com o objetivo de facilitar o acesso à moradia para a população de menor renda.
Alerta sobre as perspectivas do setor imobiliário
Ainda que haja muitas notícias positivas, há algumas ressalvas a serem apontadas. O fundo de crédito para financiamentos imobiliários terá redução, o assunto vem sendo bastante discutido e tem mobilizado o setor juntamente com a Caixa
Econômica e o Banco Central. A inflação prevista para o próximo ano é um ponto importante também. Apesar de estar sob controle, tiveram reajustes. Os analistas do mercado estão otimistas, de modo geral, partindo do pressuposto que a tendência é permanecer moderado. Portanto, é prudente manter uma abordagem equilibrada sem ter tantos riscos
futuros. Após a recente fase ruim do mercado imobiliário, nesse próximo momento se torna imã para os investidores da bolsa de valores.
Atualidades: Venda e locação em Belo Horizonte
No ano de 2023, os aluguéis na capital mineira tiveram aumento de 0,67%. Em comparação com São Paulo, o metro quadrado é 66% mais barato. Mas não são apenas os valores que influenciam no aluguel e venda dos imóveis. Um bom
corretor treinado para contornar as adversidades que acontecem no dia a dia, gestão de alta performance, ferramentas e protocolos para assinatura digital e benfeitorias em imóveis para revenda, com desconto no imposto de renda.
Além do aumento do último ano, Belo Horizonte teve o melhor desempenho dos últimos anos. O que proporciona novas oportunidades para corretores de imóveis. De acordo com a IBRESP, o ano de 2022 registrou o melhor desempenho desde o ano de 2014, principalmente se tratando dos imóveis residenciais. As melhores áreas de atuação foram: locação, imóveis de luxo, venda de imóveis de alto e médio padrão e programas de habitação.
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Até a próxima!
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